Upaya Hukum untuk Mencegah Sengketa terhadap Debitur yang Mengalihkan Kredit Pemilikan Rumah Melalui Cessie
DOI:
https://doi.org/10.65310/nke57p60Kata Kunci:
Cessie, Home Ownership Credit, Debtor Protection, Legal Dispute Prevention, Mortgage Law.Abstrak
The transfer of Home Ownership Credit (Kredit Pemilikan Rumah) through cessie constitutes a legally recognized mechanism for the assignment of receivables, yet it frequently generates legal disputes when debtor protection is inadequately ensured. This study examines legal efforts aimed at preventing disputes arising from the transfer of mortgage credit through cessie, with a particular focus on the position of debtors. Using a normative juridical approach, the research analyzes statutory regulations, legal doctrines, and relevant court decisions related to receivables transfer and security rights. The findings reveal that disputes commonly emerge due to insufficient notification to debtors, procedural deficiencies in the execution of cessie, and ambiguities concerning the continuity of mortgage guarantees. Preventive legal measures, including contractual clarity, compliance with statutory requirements, and strengthened institutional oversight, play a crucial role in reducing dispute potential. When preventive mechanisms fail, repressive legal remedies through litigation and alternative dispute resolution function as corrective instruments to restore legal balance. The study concludes that an integrated legal framework combining preventive and repressive measures is essential to ensure legal certainty and effective debtor protection in cessie-based mortgage transfers.
Unduhan
Referensi
Arrahman, A. G., Putri, Y. P., & Octaviani, A. (2025). Efektivitas Cessie Sebagai Instrumen Peralihan Hak Piutang Dalam Transaksi Dalam Lembaga Keuangan Non Syariah. Jurnal Media Akademik (Jma), 3(5). Https://Doi.Org/10.62281/V3i5.1848
Asisah, S. N. A., Unsiyah, N., Kurnain, A. I. D., Amelia, N., & Musadad, A. (2025). Cessie, Subrogasi, Dan Hawalah: Kajian Perbandingan Peralihan Hak Dalam Hukum Perdata Dan Hukum Islam: Cessie, Subrogation, And Hawalah: Comparative Study Of Transfer Of Rights In Civil Law And Islamic Law. Bustanul Fuqaha: Jurnal Bidang Hukum Islam, 6(2), 435-450. Https://Doi.Org/10.36701/Bustanul.V6i2.2066
Danovand, C., Azheri, B., & Mannas, Y. A. (2023). Penyelesaian Perjanjian Kredit Dalam Hal Debitur Telah Meninggal Dunia Tanpa Kepemilikan Asuransi (Studi Di Pt. Bank Nagari Cabang Utama). Unes Law Review, 6(1), 3874-3889. Https://Doi.Org/10.31933/Unesrev.V6i2.1207
Dharmawan, R. D. (2024). Implikasi Kedudukan Akta Cessie Terhadap Objek Jaminan Yang Telah Melewati Masa Berlaku. Jurnal Hukum Bisnis, 8(2), 1291-1307. Https://Doi.Org/10.33121/Hukumbisnis.V8i2.2819
Elmi, A. A., & Kartika, A. W. (2025). Penerapan Skema Cessie Atas Piutang Untuk Penyelesaian Pembiayaan Bermasalah Di Bank Pembiayaan Rakyat Syariah X Cabang Krian. Unes Law Review, 7(3), 954-968. Https://Doi.Org/10.31933/Unesrev.V7i3.2400
Fatmawati, R. A., Johan, A., & Nerin, A. R. (2025). Analisis Kritis Dan Sistematis Terhadap Hukum Jaminan Kebendaan Di Lembaga Keuangan Konvensional Dan Syariah. Jurnal Media Akademik (Jma), 3(3). Https://Doi.Org/10.62281/V3i3.1689
Fedhitama, M. F., & Anisah, S. (2023). Disparitas Putusan Permohonan Pailit Dengan Dasar Cessie Atas Sebagian Jumlah Piutang. Lex Renaissance, 8(1), 147-166. Https://Doi.Org/10.20885/Jlr.Vol8.Iss1.Art9
Fitri, A., Alwy, S., & Basri, M. (2023). Perlindungan Hukum Debitor Dalam Pengalihan Piutang Atas Objek Jaminan Yang Telah Jatuh Tempo. Https://Doi.Org/10.55129/.V12i3.2545
Hutauruk, M. Y., Mulhadi, M., & Yudhistira, E. (2024). Perlindungan Hukum Konsumen Dalam Sengketa Eksekusi Pengosongan Rumah Akibat Peralihan Piutang (Cessie) Pada Perjanjian Pembiayaan Multiguna (Analisis Putusan Mahkamah Agung Nomor 1225 K/Pdt/2024). Iuris Studia: Jurnal Kajian Hukum, 5(3), 985-996. Https://Doi.Org/10.55357/Is.V5i3.902
Indonesia, Undang Dan Peraturan. (2003). Kitab Undang-Undang Hukum Perdata . Jakarta: Sinar Grafika.
Indonesia. (1996). Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 4 Tahun 1996 Tentang Hak Tanggungan Atas Tanah Beserta Benda-Benda Yang Berkaitan Dengan Tanah. Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1996 Nomor 42. Sekretariat Negara.
La Tenritata, A., Afriana, A., & Harrieti, N. (2022). Kepastian Hukum Terkait Pengalihan Piutang (Cessie) Dalam Praktik Kredit Pemilikan Rumah Ditinjau Dari Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Jurnal Poros Hukum Padjadjaran, 3(2), 327-340. Https://Doi.Org/10.23920/Jphp.V3i2.765
Mustofa, M., & Suprapti, E. (2024). Cessie Transfer Of Receivables And Its Legal Consequences For The Guarantee Of Dependent Rights. Sebatik, 28(2), 353-362. Https://Doi.Org/10.46984/Sebatik.V28i2.2470
Muzaki, I., & Machmud, A. (2023). Prosedur Pengalihan Cessie Dalam Perspektif Hukum. 12, 143–159. Https://Doi.Org/10.37893/Jbh.V12i1.503
Parawansah, K. I. (2025). Peralihan Piutang Dan Implikasinya Terhadap Hak Tanggungan: Studi Kasus Putusan Nomor 202/Pdt/2021/Pt Dki. Jurnal Yuridis, 12(1), 62-81. Https://Doi.Org/10.35586/Jyur.V12i1.10931
Pemerintah Indonesia. (1960). Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 Tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria.
Rahma, N., & Lyanthi, M. E. (2024). Keabsahan Hukum Akta Pengalihan Piutang (Cessie) Yang Dilakukan Tanpa Sepengetahuan Debitur. J-Ceki: Jurnal Cendekia Ilmiah, 4(1), 2781-2788. Https://Doi.Org/10.56799/Jceki.V4i1.6491
Rahmadinata, Y. (2022). Pengalihan Piutang Secara Cessie Sebagai Alternatif Penyelesaian Kredit Dan Akibat Hukumnya Terhadap Jaminan Hutang Debitur. Recital Review, 4(1), 25-61. Https://Doi.Org/10.22437/Rr.V4i1.15273
Randy, T. O. (2022). Tinjauan Yuridis Buy Back Guarantee Sebagai Alternatif Terhadap Penyelesaian Debitur Bermasalah Atas Kredit Pemilikan Rumah Bersubsidi Pada Bank (Studi Pada Bank Di Sumatera Utara). Ilmu Hukum Prima (Ihp), 5(1), 89-107. Https://Doi.Org/10.34012/Jihp.V5i1.2532
Rasyid, M. A. (2024). Kepastian Hukum Terkait Pengalihan Piutang (Cessie) Dalam Praktik Kredit Pemilikan Rumah Ditinjau Dari Kuh Perdata. Jurnal Pustaka Cendekia Hukum Dan Ilmu Sosial, 2(1), 84-93. Https://Doi.Org/10.70292/Pchukumsosial.V2i1.54
Salsabila, D. U. (2023). Pengalihan Piutang (Cessie) Berupa Hak Tanggungan Pada Kasus Wanprestasi Perspektif Fiqih Muamalah Maliyah (Studi Putusan Nomor 128/Pdt. G/2020/Pta. Sby). Journal Of Islamic Business Law, 7(3). Https://Doi.Org/10.18860/Jibl.V7i3.5647
Sari, H. P., & Mulyani, D. I. (2025). Tinjauan Hukum Waris Terhadap Pengalihan Hak Kredit Kepemilikan Rumah (Kpr) Yang Dibiayai Asuransi Jiwa Kepada Ahli Waris Debitur. Jurnal Media Akademik (Jma), 3(11). Https://Doi.Org/10.62281/Abg9n163
Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 10 Tahun 1998 Tentang Perubahan Atas Undang-Undang Nomor 7 Tahun 1992 Tentang Perbankan. (1998). Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1998 Nomor 182
Wibowo, A., Helvis, H., & Fitria, A. (2025). Analisis Yuridis Subrogasi Dan Perjanjian Buy Back Dalam Penyelesaian Sengketa Hutang Piutang (Studi Kasus Putusan Pengadilan Negeri Cibinong Nomor 219/Pdt. G/2018/Pn Cbi). Almufi Jurnal Sosial Dan Humaniora, 2(2), 195-208. Https://Doi.Org/10.63821/Ash.V2i2.475
Yusvaldi, R., Azheri, B., & Mannas, Y. A. (2023). Perlindungan Hukum Terhadap Debitur Atas Akta Cessie Yang Dilaksanakan Sepihak Oleh Kreditur (Studi Kasus Putusan No. 53/Pdt. G/2018/Pn Gpr. Dan Putusan No. 21/Pdt. G/2019/Pn Kdr). Unes Law Review, 5(4), 1471-1490. Https://Doi.Org/10.31933/Unesrev.V5i4.481
