Legality of Deed of Gift and Sale and Purchase of Sultan Ground Land: Normative Study of Notary Authority in Special Regions
DOI:
https://doi.org/10.65310/5bs81j28Kata Kunci:
Notary Authority, Sultan Ground Land, Deed of Sale and Purchase, Deed of Gift, Agrarian Law.Abstrak
This study examines the authority of notaries in drafting deeds of gift and sale and purchase related to Sultan Ground land through a normative juridical approach. Sultan Ground land possesses a unique legal status under Indonesian agrarian law, which restricts the transfer of ownership rights. The analysis demonstrates that notaries are not authorized to draft authentic deeds implying the transfer of land rights over Sultan Ground, as such authority lacks a clear statutory basis. Notaries may only document legal acts related to land utilization or occupancy agreements that do not result in the transfer of ownership. Any expansion of notarial authority beyond these limits risks undermining legal certainty and distorting the function of authentic deeds within the legal system. Furthermore, deeds drafted outside the scope of lawful authority may be deemed legally flawed and expose notaries to administrative, civil, and ethical liability. Therefore, a restrictive interpretation of notarial authority is essential to maintain coherence between notarial law and agrarian law, as well as to ensure the validity and legal protection of land-related transactions involving Sultan Ground land.
Unduhan
Referensi
Adelina, A. A., & Sendrawan, T. (2025). Analisis Yuridis Pembuatan Akta Elektronik Oleh Ppat Dalam Perspektif Pp 18/2021: Peluang, Tantangan, Dan Implikasi Terhadap Kepastian Hukum. Jurnal Ilmiah Advokasi, 13(3), 904-916. Https://Doi.Org/10.36987/Jiad.V13i3.6607
Aswari, A. W., Makkawaru, Z., & Tira, A. (2023). Akibat Hukum Akta Jual Beli Tanah Tanpa Sertifikat Hak Milik. Clavia: Journal Of Law, 2(1). Https://Doi.Org/Https://Doi.Org/10.56326/Clavia.V21i1.2273
Aurelia, N. H., Sari, K., & Rion, A. (2025). Pemecahan Sertifikat (Splitzing) Tanah Kavling Di Kantor Notaris & Ppat. Aladalah: Jurnal Politik, Sosial, Hukum Dan Humaniora, 3(1), 57-78. Https://Doi.Org/10.59246/Aladalah.V3i1.1095
Imelda, Markoni, Widarto, J., & Zulfikar. (2025). Kekuatan Hukum Akta Notaris Dan Ppat Dalam Peralihan Hak Atas Tanah Belum Terdaftar Pada Akta Jual Beli Dan Perjanjian Pengikatan Jual Beli. Almufi Jurnal Sosial Dan Humaniora, 2(2), 240–252. Https://Doi.Org/Https://Doi.Org/10.63821/Ash.V2i2.483
Ismail, S. W., Thalib, M. C., & Kamba, S. N. M. (2025). Konsekuensi Hukum Pembagian Tanah Boedel Tanpa Sertifikat Penetapan Ahli Waris: Perspektif Hukum Waris Di Desa Lahumbo. Al-Zayn: Jurnal Ilmu Sosial & Hukum, 3(6), 10928-10946. Https://Doi.Org/10.61104/Alz.V3i6.2882
Keano, M. K. R., Ghani, R. A., & Hidayati, R. (2025). Kekuatan Hukum Hibah Tanah Secara Lisan Menurut Fiqh Dan Hukum Perdata Terhadap Objek Tanah Sdn 212 Kelurahan Kenali Asam Bawah Kecamatan Kota Baru Kota Jambi. Pendas: Jurnal Ilmiah Pendidikan Dasar, 10(02), 334-361. Https://Doi.Org/10.23969/Jp.V10i02.27078
Keliat, V. U., Setiawan, S., & Arnilis, Y. (2025). Peran Notaris Dalam Pembagian Dan Penyelesaian Sengketa Waris. Unes Law Review, 7(4), 1466-1479. Https://Doi.Org/10.31933/Unesrev.V7i4.2427
Maharani, I. A. D., Puspadma, I. N. A., & Astiti, N. G. K. S. (2023). Keabsahan Jual Beli Hak Atas Tanah Yang Dilakukan Tanpa Akta Ppat Ditinjau Dari Perspektif Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 Tentang Pendaftaran Tanah. Jurnal Konstruksi Hukum, 4(3). Https://Doi.Org/Https://Doi.Org/10.22225/Jkh.4.3.8036.261-267
Mariel, A. A., & Wulandari, P. E. (2025). Pengawasan Terhadap Kewajiban Notaris Yang Meninggalkan Wilayah Jabatan Dan Tidak Menjalankan Jabatannya. Jurnal Syntax Admiration, 6(3), 1437-1453. Https://Doi.Org/10.46799/Jsa.V6i3.1863
Marzuki, P. M. (2019). Penelitian Hukum. Prenada Media Group.
Mirwansyah, Gunawan, T., & Lutfi, M. (2024). Prinsip Kehati-Hatian Proses Peralihan Hak Atas Tanah Melalui Jual Beli Tanah Yang Telah Bersertifikat Oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah. Audi: Jurnal Penelitian Hukum, 3(1). Https://Doi.Org/Https://Doi.Org/10.24967/Jaeap.V3i01.2838
Permata, A. N., Mustikarini, I. D., & Arrizal, N. Z. (2024). Keabsahan Akta Notariil Terhadap Jual Beli Objek Letter C Tanah. Repertorium: Jurnal Ilmiah Hukum Kenotariatan, 13(2), 185-195. Https://Doi.Org/10.28946/Rpt.V13i2.4026
Pratama, F. N., & Silviana, A. (2024). Studi Komparatif Peran Notaris Dan Pejabat Pembuat Akta Tanah (Ppat) Dalam Pembuatan Akta Jual Beli. Unes Law Review, 7(1), 626-634. Https://Doi.Org/10.31933/Unesrev.V7i1.2131
Putra, A. S., Wijaya, I. C., Setyawan, F., & Adonara, F. F. (2025). Analisis Normatif Perjanjian Dalam Praktik Kenotariatan Dan Pertanahan Di Indonesia: Kewenangan, Batasan, Dan Implikasi Hukum. Andrew Law Journal, 4(2), 554-565. Https://Doi.Org/10.61876/Alj.V4i2.91
Ramadhan, K. Y., Rahmatiar, Y., & Sanjaya, S. (2024). Legal Protection Against The Sale And Purchase Of Land Under Hands Based On Law Number 5 Of 1960 Concerning Basic Regulations On Agrarian Principles (Study Decision Number: 46/Pdt. G/2021/Pn Gsk). Jurnal Ilmiah Advokasi, 12(4), 695-707. Https://Doi.Org/10.36987/Jiad.V12i4.5744
Salsabila, A. N., Chumaira, R. Z., & Musa, N. A. S. M. (2023). Tanggung Gugat Pejabat Pembuat Akta Tanah Dalam Penerbitan Akta Jual Beli Atas Tanah Bersertifikat Ganda. Unes Law Review, 6(1). Https://Doi.Org/Https://Doi.Org/10.31933/Unesrev.V6i1.1012
Sihotang, A. P., Sari, G. N., Arifin, Z., & Wahyudin, M. I. (2023). Pembatalan Perjanjian Jual Beli Tanah Oleh Penjual Karena Pembeli Wanprestasi. Jurnal Usm Law Review, 6(3), 1210-1222. Https://Doi.Org/10.26623/Julr.V6i3.7502
Suprapto, S. (2024). Peranan Dan Perlindungan Hukum Yang Diberikan Kepada Pejabat Notaris Dalam Menghadapi Tantangan Dan Membantu Upaya Pemberantasan Praktik Mafia Tanah Di Wilayah Indonesia. Innovative: Journal Of Social Science Research, 4(2), 6079-6090. Https://Doi.Org/10.31004/Innovative.V4i2.9978
Surat Edaran Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia Nomor 1/Se/Iv/2015 Tentang Penegasan Kewenangan Ppat Dalam Peralihan Hak Atas Tanah.
Syamsuri, H. (2025). Tinjauan Yuridis Terhadap Kewajiban Sertifikasi Tanah. Al-Rasyad: Jurnal Hukum Dan Etika Bisnis Syariah, 4(1), 42-65. Https://Doi.Org/10.37216/Alrasyad.V4i1.2411
Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 13 Tahun 2012 Tentang Keistimewaan Daerah Istimewa Yogyakarta
Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 2 Tahun 2014 Tentang Perubahan Atas Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2004 Tentang Jabatan Notaris.
Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 5 Tahun 1960 Tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria.
Wibawanti, E. S., Pratiwi, W. B., Murjiyanto, R., & Harahap, I. A. R. (2024). Kepastian Dan Perlindungan Hukum Penggunaan Tanah Kasultanan Dan Kadipaten Oleh Masyarakat Pasca Undang-Undang Keistimewaan Daerah Istimewa Yogyakarta. Jurnal Hukum Ius Quia Iustum, 31(3), 536–559. Https://Doi.Org/Https://Doi.Org/10.20885/Iustum.Vol31.Iss3.Art3
Wily, K. (2022). Analisis Yuridis Akibat Hukum Terhadap Notaris Yang Secara Sepihak Merubah Isi Akta (Studi Kasus Putusan Pengadilan Negeri Pekanbaru Nomor 247/Pdt. G/2016/Pn. Pbr Dalam Kaitannya Dengan Putusan Majelis Pengawas Wilayah Notaris Provinsi Riau Nomor 02/Pts/Mj/Pwn. Prov. Riau/Xi/2012). Jurnal Hukum Al-Hikmah: Media Komunikasi Dan Informasi Hukum Dan Masyarakat, 3(3), 632-668. Https://Doi.Org/10.30743/Jhah.V3i3.5902
Yuningsih, D., Ruliah, Suciati, S. M., Sukring, & Widyastuti, E. (2023). Peningkatan Pengakuan Hukum Peralihan Hak Atas Tanah Tidak Akta Pejabat Pembuat Akta Tanah. Halu Oleo Law Review, 7(2). Https://Doi.Org/Https://Doi.Org/10.33561/Holrev.V8i1.108
