Perlindungan Hukum terhadap Pemilik Materiil dalam Sertipikat Hak Milik Atas Tanah Terkait Pinjam Nama (Nominee)
DOI:
https://doi.org/10.65310/6n6cps23Kata Kunci:
Ownership Rights, Nominee, Beneficial Owner, Legal Protection, Foreign NationalsAbstrak
Land ownership in Indonesia requires legal certainty through a Certificate of Ownership, while the practice of using a nominee where an Indonesian citizen acts as a front for a foreign national gives rise to disputes. This study examines the legal consequences for the party listed on the certificate as well as the legal protection afforded to the beneficial owner, drawing on the Theory of Subjective Contracts and Sudikno Mertokusumo’s Theory of Legal Protection. The research method employs a normative legal approach using legislative, case law, analytical, and conceptual approaches, as well as primary, secondary, and tertiary legal sources. Analysis is conducted through grammatical, systematic, and analogical interpretation. The results of the study indicate that nominee agreements are null and void as a matter of law because they conflict with the Land Law (UUPA), while Indonesian citizens whose names are listed on the certificate remain recognized as the lawful owners based on SEMA No. 10 of 2020. Protection for foreign nationals is limited to civil interests, while land possession should be based on the Right of Use pursuant to Article 42 of the Land Law (UUPA).
Unduhan
Referensi
Agustina, A. A., & Nazah, F. N. (2025). Status Hukum Hak Kepemilikan Atas Tanah oleh WNA Akibat Perjanjian Nominee Dengan WNI (Studi Putusan Nomor 144/Pdt/2021/Pt. Dps). Jurnal Media Hukum, 13(2), 189-206. https://doi.org/10.59414/jmh.v13i2.1023.
Briwijaya, R. (2024). Perlindungan Hukum Bagi Penghadap (Wna) Atas Akta Perjanjian Pinjam Nama Yang Dinyatakan Batal. Jurnal Ilmiah Nusantara, 1(5), 85-96. https://doi.org/10.61722/jinu.v1i5.2438.
Clara, A. D., Novia, E. A., Astuti, R. D., Hotimah, H., Buana, V. B., & Wijaya, M. M. (2024). Akibat Hukum Perjanjian Pinjam Nama Atas Kepemilikan Tanah WNA dalam Perspektif Hukum Perdata Internasional. Socius: Jurnal Penelitian Ilmu-Ilmu Sosial, 1(6). https://doi.org/10.5281/zenodo.10523179.
Dalem, A. A. G. K., & Sarjana, I. M. (2025). Pembuktian Akta Perjanjian Yang Terdapat Substansi Nominee Berkaitan Dengan Penguasaan Hak Milik. Acta Comitas: Jurnal Hukum Kenotariatan, 10(02), 305-315. https://doi.org/10.24843/AC.2025.v10.i02.p6.
Fadel, F. A., & Saprudin, S. (2026). nalisis Yuridis Prinsip Kehati-hatian PPAT Dalam Pembuatan Akta Jual Beli Terkait Pinjam Nama. Iuris Studia: Jurnal Kajian Hukum, 7(2), 644-654. https://doi.org/10.55357/is.v7i2.1347.
Faebriyanti, M., & Hidayat, A. S. (2024). Akibat Hukum Kepemilikan Sertifikat Hak Milik Atas Tanah Bagi Para Pihak Berdasarkan Perjanjian Nominee. Mavisha: Law and Society Journal, 1(1). https://doi.org/10.15408/h2ckcf29.
Hartono, W. (2022). Kepastian Hukum Jual Beli Tanah dengan Kepemilikan Berdasarkan Perjanjian Nominee. Amanna Gappa, 35-46. https://doi.org/10.20956/ag.v30i1.21305.
Hutomo, P. (2024). Legal Standing of Spouse Consent in Sale and Purchase Agreement of Shares from Perspective of Separation of Company’s Assets to Create Legal Certainty in Investment in Limited Liability. Pena Justisia: Media Komunikasi Dan Kajian Hukum Учредители: Universitas Pekalongan, 23(3), 1762-1769. https://doi.org/10.31941/pj.v23i3.5167.
Laksmono, O., Retnaningsih, S., & Alwesius, A. (2024). Kepemilikan Hak Atas Tanah Oleh Perseroan Terbatas Berdasarkan Perjanjian Pinjam Nama Yang Dituangkan Dalam Bentuk Akta Pernyataan (Studi Putusan Pengadilan Tinggi Samarinda Nomor 153/PDT/2022/PT SMR). Indonesian Notary, 6(1), 2. https://doi.org/10.21143/notary.vol6.no1.1.
Maharani, P. K. P., & Primantari, A. A. A. (2025). Penguasaan Hak Milik atas Tanah oleh Warga Negara Asing Melalui Nominee Berdasarkan KUHPerdata dan UUPA. Jurnal Media Akademik (JMA), 3(10). https://doi.org/10.62281/wq5yx917.
Mardiani, E., Afandi, A., & Heriawanto, B. K. (2025). Analisis Yuridis Kepemilikan Hak Atas Tanah Yang Bersumber Dari Nominee Akta (Studi Putusan Pengadilan Tinggi Nomor 82/Pdt/2019/PT. Yyk pada tanggal 19 Juli 2019). Dinamika, 31(1), 11205-11219.
Mardiyani, R. (2019). Analisis Yuridis Putusan Nomor: 510/Pdt. G/2012/Pn. Dps Terkait Pelanggaran Kepemilikan Hak Milik Atas Tanah Terhadap Perjanjian Pinjam Nama (Nominee). Novum: Jurnal Hukum, 6(04), 1-10. https://doi.org/10.2674/novum.v6i4.35971.
Martinelli, I., Tius, R. F. N., & Estellin, E. A. (2024). Dampak Penyalahgunaan Regulasi Terhadap Kepemilikan Lahan Yang Didominasi Oleh Pihak Asing Dalam Perjanjian Nominee. Jurnal Pendidikan Sejarah dan Riset Sosial Humaniora, 4(3), 219-224. https://doi.org/10.3153/humaniora.v4i3.
Naibaho, G. P., Mahendrawati, N. L. M., & Rideng, I. W. (2026). Penguasaan Hak Atas Tanah Berdasarkan Perjanjian Nominee dalam Investasi Asing di Indonesia. Birokrasi: Jurnal Ilmu Hukum Dan Tata Negara, 4(1), 347-367. https://doi.org/10.55606/birokrasi.v4i1.2540.
Ningsih, R. S. O. W. D. (2020). Keabsahan Akta Perjanjian Nominedalam Perjanjian Peralihan Hak Milik Atas Tanah Yang Dibuat Oleh Atau Dihadapan Notaris/Pejabat Pembuat Akta. International Significance of Notary, 1(1), 89-100. http://dx.doi.org/10.2020/ison.v1i1.7210.
Nisandra, L. W., Dantes, K. F., & Lasmawan, I. W. (2023). Perjanjian Nominee Dalam Bentuk Akta Notariil Terhadap Status Hak Milik Atas Tanah Di Indonesia (Studi Putusan Nomor 549/Pdt. G/2019/PN Sgr). Jurnal Komunitas Yustisia, 6(1), 404-417. https://doi.org/10.23887/jatayu.v6i1.60321.
Pranata, A. R. (2025). Akibat hukum akta penegasan notaris yang memuat perjanjian pinjam nama (nominee) benda bergerak (Studi Putusan Nomor 5/Pdt. G/2022/PN Stb jo. Putusan 612/PDT/2022/PT MDN). Indonesian Notary, 7(3), 3. https://doi.org/10.21143/notary.vol7.no3.384.
Saleh, H. (2020). Praktik perjanjian pinjam nama (nominee) di Kota Denpasar Bali perspektif hukum positif dan hukum Islam. Asy-Syir'ah: Jurnal Ilmu Syari'ah dan Hukum, 54(1), 59-82. https://doi.org/10.14421/ajish.v54i1.587.
Sancaya, I. W. W. (2013). Kekuatan Mengikat Perjanjian Nominee Dalam Penguasaan Hak Milik Atas Tanah. Jurnal Magister Hukum Udayana, 2(3), 44083. https://doi.org/10.24843/JMHU.2013.v02.i03.p10.
Simatupang, A. S. (2026). Analisis Yuridis Penggunaan Dokumen di Bawah Tangan dalam Transaksi Tanah Nominee dan Implikasinya terhadap Penyelesaian Sengketa Perdata: Studi Putusan Kasasi Nomor 753 K/Pdt/2023. Jurnal Hukum Lex Generalis, 7(9). https://doi.org/10.56370/jhlg.v7i9.4170.
