Legal Certainty Regarding Auction Minutes Due to Bad Faith as Determined by the Court
DOI:
https://doi.org/10.65310/bsn58c10Keywords:
Auction Minutes, Auction Winner, Authentic Deed, Good Faith, Legal Certainty.Abstract
The Auction Minutes constitute an authentic deed prepared by an Auction Officer as the basis for an auction winner to acquire rights over the auctioned object. This study aims to analyze the legal consequences of the annulment of Auction Minutes by the court and the legal certainty afforded to good-faith auction winners. This study employs a normative juridical method using primary, secondary, and tertiary legal materials, supported by statutory, case, conceptual, and analytical approaches. Legal materials were collected through a literature study and analyzed using grammatical and systematic interpretation as well as legal construction. The findings indicate that the legal consequences of Auction Minutes depend on the validity of the auction process, the condition of the object, and the good faith of the parties. Decision Number 2868 K/Pdt/2018 annulled the legal force of the Auction Minutes and their derivative documents, whereas Decisions Number 973 PK/Pdt/2024 and 754 PK/Pdt/2018 upheld the auction results based on different legal circumstances. Legal certainty for auction winners is not absolute but depends on the validity of the process and good faith. Winners who lawfully acquire the object and act in good faith deserve legal protection.
Downloads
References
Adjie, H. (2009). Sanksi perdata dan administratif terhadap notaris sebagai pejabat publik. Refika Aditama.
Anshori, A. G. (2009). Lembaga kenotariatan Indonesia: Perspektif hukum dan etika. UII Press.
Azmi, M. R., Abdullah, A., & Abdurrahman. (2024). Analisis pengembalian status kepemilikan hak atas tanah melalui pembatalan risalah lelang (Studi kasus Putusan No. 59/G/2019/PTUN.SBY). Jurnal Hukum Das Sollen, 10(2), 1–28. https://doi.org/10.32520/das-sollen.v10i2.3676
Br. Sembiring, M. S., & Ilham, M. (2023). Akibat hukum terhadap pembatalan risalah lelang eksekusi hak tanggungan: Studi Putusan Mahkamah Agung Nomor 2868 K/Pdt/2018. Indonesia of Journal Business Law, 2(2). https://doi.org/10.47709/ijbl.v2i2.2780
Ferels, L., Muttaqin, Z., & Akyas, M. (2024). Sinkronisasi pengaturan pemindahan hak atas tanah melalui lelang dalam perspektif teori kepastian hukum. Acta Diurnal: Jurnal Ilmu Hukum Kenotariatan, 7(2). https://doi.org/10.23920/acta.v7i2.1742
Fuady, M. (2005). Perbuatan melawan hukum: Pendekatan kontemporer. Citra Aditya Bakti.
Hapsari, R. A., & Marcellina, E. (2021). Kepastian hukum bagi pemenang lelang untuk dapat menguasai objek lelang (Studi pada Grosse Risalah Lelang KPKNL Provinsi Lampung Nomor 044/20/2018). Jurnal Pahlawan, 4(2), 32–37. https://doi.org/10.31004/jp.v4i2.3487
Harahap, M. Y. (2008). Ruang lingkup permasalahan eksekusi bidang perdata. Sinar Grafika.
HukumOnline. (2022, July 20). Professor Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara bedah definisi asas itikad baik. https://www.hukumonline.com/
Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.
Mahkamah Agung Republik Indonesia. (2018). Putusan Nomor 2868 K/Pdt/2018.
Mardhatillah, T. (2019). Jaminan perlindungan pemenang lelang atas eksekusi hak tanggungan berdasarkan grosse akta [Tesis magister, Universitas Islam Riau]. https://repository.uir.ac.id/1679/
Mulyawardani, D. (2012). Perlindungan hukum terhadap pemenang lelang eksekusi hak tanggungan berdasarkan Pasal 6 Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1996 (Studi di Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang Semarang) [Tesis magister, Universitas Diponegoro]. https://eprints.undip.ac.id/52160/
Nurhayani, N. Y. (2015). Hukum perdata. Pustaka Setia.
Oktiana, D., & Muntaqo, F. (2024). Lelang hak tanggungan yang objeknya dikuasai pihak ketiga. Repertorium: Jurnal Ilmiah Hukum Kenotariatan, 13(1). https://doi.org/10.28946/rpt.v13i1.3679
Oroh, A. N., Prasetyo, D. A., & Kumala, Y. C. (2024). Perlindungan hukum terhadap pembeli lelang eksekusi hak tanggungan yang tidak dapat menempati objek lelang dikarenakan adanya perlawanan hukum dari debitur. Themis: Jurnal Ilmu Hukum, 2(2), 74–82. https://doi.org/10.70437/themis.v2i2.890
Pengadilan Negeri Semarang. (2022). Putusan Nomor 509/Pdt.G/2022/PN.Smg.
Pengadilan Tata Usaha Negara Surabaya. (2019). Putusan Nomor 59/G/2019/PTUN.SBY.
Peraturan Lelang (Vendu Reglement, Staatsblad 1908 Nomor 189).
Peraturan Menteri Keuangan Republik Indonesia Nomor 122 Tahun 2023 tentang Petunjuk Pelaksanaan Lelang.
Peraturan Menteri Keuangan Republik Indonesia Nomor 86 Tahun 2024 tentang Risalah Lelang.
Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah.
Rachmadsyah, Y. (2020). Tinjauan hukum lelang eksekusi jaminan hak tanggungan dalam perjanjian kredit (Studi kasus perkara Nomor 16/Pdt.G/2019/PN.Tgl) [Skripsi, Universitas Pancasakti Tegal]. https://repository.upstegal.ac.id/1133/
Rapi, M. J., Khalid, H., & Poernomo, S. L. (2025). Efektivitas perlindungan hukum pemenang lelang hak tanggungan menurut Peraturan Menteri Keuangan No. 122 Tahun 2023. Jurnal Lex Theory, 6(2). https://doi.org/10.52103/jlt.v6i2.2206
Sari, W. M. (2022). Perlindungan hukum terhadap pemenang lelang eksekusi hak tanggungan (Studi Putusan Nomor 1061 K/Pdt/2017) [Tesis magister, Universitas Andalas]. http://scholar.unand.ac.id/id/eprint/109354
Sibarani, K. B., & Waskitojati, L. (2024). Relevansi kompetensi absolut Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN) dalam sengketa pembatalan lelang eksekusi hak tanggungan. Jurnal Surya Kencana Satu, 14(2). https://doi.org/10.32493/jdmhkdmhk.v14i2.35034
Sjahdeini, S. R. (1993). Kebebasan berkontrak dan perlindungan yang seimbang bagi para pihak dalam perjanjian kredit di Indonesia. Institut Bankir Indonesia.
Soekanto, S., & Mamuji, S. (2010). Penelitian hukum normatif: Suatu tinjauan singkat. RajaGrafindo Persada.
Subekti. (1999). Pokok-pokok hukum perdata. Intermasa.
Susilo, D. A., Talentina, G., Andreza, N. P., & Rani, R. (2025). Analisis onrechtmatige daad sebagai kausa dalam pembatalan risalah lelang. Officium Notarium, 5(1), 26–49. https://doi.org/10.20885/JON.vol5.iss1.art2
Sutedi, A. (2010). Hukum hak tanggungan. Sinar Grafika.
Suwarjono, A., Sinaga, N. A., & Sudarto. (2023). Keabsahan risalah lelang eksekusi hak tanggungan tidak memiliki kekuatan hukum. Jurnal Intelektualita: Keislaman, Sosial dan Sains, 12(2). https://doi.org/10.19109/intelektualita.v12i2.18845
Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 4 Tahun 1996 tentang Hak Tanggungan atas Tanah Beserta Benda-Benda yang Berkaitan dengan Tanah.
Wangsawidjaja Z. A. (2020). Kredit bank umum menurut teori dan praktik perbankan Indonesia. Lautan Pustaka.
