Legal Protection for Heirs Regarding the Voidance of a Land Deed of Gift Executed Without the Consent of All Heirs
DOI:
https://doi.org/10.65310/amzfrm73Keywords:
Annulment, Heirs, Land Grant Deed, Legal Protection, Land RegistrationAbstract
Land grants constitute legal acts that may give rise to disputes when the transferred object is not entirely within the authority of the grantor. This study aims to analyze the legal consequences of a land grant deed made without the consent of all heirs and the legal protection available to aggrieved heirs. This study employs a normative juridical method using statutory, case, and conceptual approaches through a literature review of primary and secondary legal materials. The results show that heir consent is not a general requirement when the grantor is still alive and the object constitutes private property, but it becomes relevant when the object is joint marital property, an undivided estate, or contains rights of other parties that have already arisen. A deed made without proper authority cannot serve as the basis for the transfer of rights and may result in the restoration of land registration data and the return of the object. Legal protection is provided preventively through examination of the grantor’s authority and the status of the object and repressively through appropriate dispute resolution and rights-restoration mechanisms. The formal validity of a deed does not replace the substantive authority of the grantor.
Downloads
References
Abdulkadir Muhammad. (2014). Hukum perdata Indonesia. Citra Aditya Bakti.
Adjie, H. (2022). Hukum notaris Indonesia: Tafsir tematik terhadap Undang-Undang Jabatan PPAT. Refika Aditama.
Anshori, A. G. (2018). Filsafat hukum hibah dan wasiat di Indonesia. Gadjah Mada University Press.
Badrulzaman, M. D. (2001). Kompilasi hukum perikatan. Citra Aditya Bakti.
Damayanti, A., Franciska, W., & Anwar, K. (2026). Kepastian hukum akta hibah yang dibuat oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) atas dasar penyalahgunaan keadaan. J-CEKI: Jurnal Cendekia Ilmiah, 5(3), 2014–2025. https://doi.org/10.56799/j-ceki.v5i3.16018
Harahap, M. Y. (2021). Segi-segi hukum perjanjian dan pembuktian dalam perkara perdata. Sinar Grafika.
Harsono, B. (2008). Hukum agraria Indonesia: Sejarah pembentukan Undang-Undang Pokok Agraria, isi dan pelaksanaannya. Djambatan.
Hartanto, J. A. (2015). Hukum waris: Kedudukan dan hak waris anak luar kawin menurut Burgerlijk Wetboek pasca putusan Mahkamah Konstitusi. LaksBang Justitia.
Indonesia. (1945). Undang-Undang Dasar Negara Republik Indonesia Tahun 1945.
Indonesia. (1960). Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria.
Indonesia. (1997). Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah.
Indonesia. (1998). Peraturan Pemerintah Nomor 37 Tahun 1998 tentang Peraturan Jabatan Pejabat Pembuat Akta Tanah.
Indonesia. (2016). Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 2016 tentang Perubahan atas Peraturan Pemerintah Nomor 37 Tahun 1998 tentang Peraturan Jabatan Pejabat Pembuat Akta Tanah.
Indonesia. (2021). Peraturan Pemerintah Nomor 18 Tahun 2021 tentang Hak Pengelolaan, Hak atas Tanah, Satuan Rumah Susun, dan Pendaftaran Tanah.
Indonesia. (2021). Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 16 Tahun 2021 tentang Perubahan Ketiga atas Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala BPN Nomor 3 Tahun 1997.
Indonesia. (n.d.). Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.
Kumeang, I. A. (2023). Kepastian hukum pembagian legitieme portie dalam warisan dengan adanya hutang pewaris [Master's thesis, Universitas Jayabaya].
Marzuki, P. M. (2021). Penelitian hukum. Kencana.
Mertokusumo, S. (2020). Mengenal hukum: Suatu pengantar. Liberty.
Moechthar, O. (2024). Hukum kenotariatan: Teknik pembuatan akta notaris dan PPAT. Kencana.
Mustofa. (2010). Tuntunan pembuatan akta-akta Pejabat Pembuat Akta Tanah. KaryaMedia.
Pitaloka, D. M., & Rusdam, T. (2024). Legal protection for heirs whose inheritance rights are in the possession of another heir based on private deed of grant. Jurnal Hukum dan Kenotariatan, 9(1), 1–8. https://doi.org/10.22225/jn.9.1.2024.1-8
Prabowo, S., Sudirman, M., & Tondy, C. J. (2023). Perlindungan Hukum Bagi Ahli Waris Terhadap Harta Warisan Yang Beralih Tanpa Persetujuan Ahli Waris. Jaksa: Jurnal Kajian Ilmu Hukum dan Politik, 1(3), 63-70. https://doi.org/10.51903/jaksa.v1i3.1346
Putra, H. P., Ochtorina Susanti, D., & Indra Tektona, R. (2022). Keabsahan akta hibah yang dibuat oleh PPAT bagi anak angkat tanpa persetujuan salah satu ahli waris. JURNAL RECHTENS, 11(1), 35–52. https://doi.org/10.56013/rechtens.v11i1.1177
Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia Nomor 1818 K/Pdt/2008.
Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia Nomor 2954 K/Pdt/2017.
Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia Nomor 1428 K/Pdt/2026.
Sari, K. I. (2024). Pembatalan akta hibah PPAT kepada anak angkat tanpa persetujuan ahli waris (Studi kasus Putusan Mahkamah Agung Nomor 1818 K/Pdt/2008). Jurnal Akta Notaris, 3(1), 16–30. https://doi.org/10.56444/aktanotaris.v3i1.1680
Siahaan, D. F., & Djaja, B. (2023). Kepastian hukum akta hibah wasiat yang objeknya dijual oleh pemberi hibah wasiat kepada pihak lain (Studi kasus Putusan Nomor 1270/Pdt.G/2021/PN.Sby). Jurnal Ilmu Sosial dan Pendidikan, 7(3), 1894–1903. https://doi.org/10.58258/jisip.v7i3.5088
Suparman, E. (2021). Hukum waris Indonesia dalam perspektif Islam, adat, dan BW. Refika Aditama.
Sutedi, A. (2022). Peralihan hak atas tanah dan pendaftarannya. Sinar Grafika.
Thalib, S. (2022). Hukum kewarisan Islam di Indonesia. Sinar Grafika.
Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 1 Tahun 1974 tentang Perkawinan sebagaimana telah diubah dengan Undang-Undang Nomor 16 Tahun 2019.
Urip Santoso. (2019). Pendaftaran dan peralihan hak atas tanah. Kencana.
ZA, Z. K., Pati, S., & Rifai, A. (2023). Tinjauan yuridis terhadap akta hibah kepada ahli waris tanpa persetujuan ahli waris lainnya. UNES Law Review, 6(1), 219–242. https://doi.org/10.31933/unesrev.v6i1.849
