Perencanaan Anggaran dan Analisis Kelayakan Investasi Pembangunan Rumah Tinggal Tipe 36 Sebagai Rumah Sewa (Ditinjau dari NPV, IRR, dan Payback Period)
DOI:
https://doi.org/10.65310/jjczwq26Kata Kunci:
Cost Budgeting, Type 36 Residential Homes, Real Estate Investment, Net Present Value, Internal Rate of ReturnAbstrak
This study aims to analyze the budget planning and investment feasibility of constructing Type 36 residential units to be used as rental housing, using the Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), and Payback Period (PP) indicators. The method used is an empirical study with a quantitative approach that integrates construction engineering and engineering economics analysis. The research stages included calculating the volume of work, preparing a Cost Budget Plan based on a Unit Price Analysis, preparing cash flow projections over the investment’s lifespan, and evaluating financial feasibility using the concept of the time value of money. The results show that the initial investment required for constructing a Type 36 house is Rp325,000,000, with the majority of costs attributed to structural work and masonry. Cash flow simulations demonstrate the project’s ability to generate stable rental income throughout the investment period. The feasibility analysis yielded a Net Present Value (NPV) of Rp29,617,428, an Internal Rate of Return (IRR) of 12.84%, and a Payback Period of 8.4 years. These values meet the criteria for a viable investment because they generate positive economic value added, a rate of return higher than the minimum acceptable rate of return (MARR) of 10%, and a payback period that remains within the investment horizon.
Unduhan
Referensi
Badan Pusat Statistik Kota Bengkulu. (2025). Kota Bengkulu dalam Angka 2025. Bengkulu: BPS Kota Bengkulu.
Badan Pusat Statistik. (2024). Statistik Perumahan Indonesia 2024. Jakarta: Badan Pusat Statistik.
Badan Standardisasi Nasional. (2022). SNI 1727:2022 Beban desain minimum dan kriteria terkait untuk bangunan gedung dan struktur lain. Jakarta: Badan Standardisasi Nasional.
Badan Standardisasi Nasional. (2023). SNI 2847:2023 Persyaratan beton struktural untuk bangunan gedung. Jakarta: Badan Standardisasi Nasional.
Dj, V. A., Maskur, A., & Defiana, Y. (2025). Analisis Kelayakan Finansial Pembangunan Perumahan Kemilau Griya Manonjaya Di Kabupaten Tasikmalaya. Media Ilmiah Teknik Sipil, 2(1), 269-279. https://doi.org/10.25157/mediailmiahtekniksipil.v2i1.3446.
Hartono, H. V., Subiyanto, A., & Susanto, H. (2025). Evaluasi Kelayakan berdasarkan Aspek Teknis, Lingkungan dan Finansial Proyek Pembangunan Perumahan Shoji Land Sidoarjo. Composite: Journal of Civil Engineering, 4(1), 29-36. https://doi.org/10.26905/cjce.v4i1.15334.
Irawan, A., & Akbar, F. F. (2023). Evaluasi Kelayakan Investasi Proyek Perumahan (Studi Kasus: Pembangunan Perumahan Kahisa Residence Kec. Cibitung). Jurnal Kajian Teknik Sipil, 8(2), 63-75. https://doi.org/10.52447/jkts.v8i2.7326.
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat. (2021). Pedoman Teknis Pembangunan Rumah Sederhana. Jakarta: Kementerian PUPR.
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat. (2022). Analisis Harga Satuan Pekerjaan (AHSP) Bidang Pekerjaan Umum. Jakarta: Kementerian PUPR.
Larasati, D. A., & Respati, R. (2024). Analisa Nilai Investasi Penjualan Rumah Tipe 36 Pada Perumahan PT. Rahayu Charani Rosend: Analysis Of Investment Value For The Sale Of 36 Type Houses At PT. Rahayu Charani Rosend Housing. Media Ilmiah Teknik Sipil, 12(3), 242-246. https://doi.org/10.33084/mits.v12i3.7405.
Lubis, F., Irdhan, I., & Yanti, G. (2023). Analisis Kelayakan Investasi pada Pembangunan Perumahan Tanjung Residence 73 Kota Pekanbaru. Jurnal Teknik, 17(2), 13-17. https://doi.org/10.31849/teknik.v17i2.16310.
Maskur, A., & Hartati, G. (2026). Analisis Kelayakan Finansial Pada Pembangunan Perumahan Lippo Karawaci Di Kabupaten Tanggerang: Studi Kasus Menggunakan Metode Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), dan Payback Period. Jurnal Ilmiah Teknik Sipil, 3(1), 116-124. https://doi.org/10.25157/jiteks.v3i1.5512.
Mustofa, R., & Moestamin, A. P. (2018). Studi Kelayakan Pembangunan Apartemen Biz Square Surabaya. axial: jurnal rekayasa dan manajemen konstruksi, 6(2), 113-122. https://doi.org/10.30742/axial.v6i2.512.
Nazelina, N. A., & Pradifta, F. (2025, August). Analisis Kelayakan Investasi Proyek Rumah Susun Kedaung Kota Tangerang melalui Skema KPBU dengan Pendekatan BMC. In Bandung Conference Series: Urban & Regional Planning (Vol. 5, No. 2, pp. 429-438). https://doi.org/10.29313/bcsurp.v5i2.20473.
Nudin, T., & Yakin, K. (2023). Analisis kelayakan investasi proyek pembangunan Apartemen Biz Square Rungkut Surabaya. Concrete: Construction and Civil Integration Technology, 1(01), 1-6. https://doi.org/10.25139/concrete.v1i01.6173.
Nurzukhrufa, A., Sani, A. A., & Nurjannah, T. (2022). Studi kelayakan investasi pembangunan apartemen mahasiswa di kecamatan sukarame Kota Bandar Lampung. Jurnal Teknik Sipil, 18(2), 299-312. https://doi.org/10.28932/jts.v18i2.5095.
Puri, W. A., & Rudiyanto, M. A. (2024). Studi Kelayakan Investasi Proyek Pembangunan Perumahan Citra Harmoni Desa Sukamakmur Kecamatan Sukajadi Kabupaten Lebak. AL-MIKRAJ Jurnal Studi Islam dan Humaniora (E-ISSN 2745-4584), 5(01), 30-40. https://doi.org/10.37680/almikraj.v5i01.5554.
Rahmadina, A., Supriono, L., Fatmawati, L., & Gusta, R. (2025). Analisis Sensitivitas Pada Investasi Pembangunan Guest House. Jurnal Riset Teknik Sipil dan Sains, 4(1), 1-5. https://doi.org/10.57203/jriteks.v4i1.2025.1-5.
Ratnaningsih, A., Wulandari, D. A. R., & Habibi, M. H. (2023). Analisis Kelayakan Investasi Harga Rumah Subsidi Pada Kawasan Perumahan Menggunakan Metode Sensitivitas. Konferensi Nasional Teknik Sipil (KoNTekS), 1(5). https://doi.org/10.62603/konteks.v1i5.98.
Ratnay, K. R., & Haikal, R. (2025). Analisis Harga Minimum Penjualan Rumah Tipe 36 Pada Kawasan Pemukiman X Di Kabupaten Bandung Barat. Konferensi Nasional Teknik Sipil, 3(6), 1114-1119. https://doi.org/10.62603/konteks.v3i6.
Saputra, D., Radinal, R., & Elfistoni, A. (2020). Tinjauan Rencana Pengembangan Dan Analisis Investasi Pembangunan Perumahan (Studi Kasus: Perumahan Puri Indah Marsawa Kab. Bungo). Jurnal Komposits, 1(1). https://doi.org/10.36355/jkts.v1i1.301.
Sujatmiko, B., Bustamin, M. O., Ardiansyah, G. N., & Unitomo, S. (2023). Analisis Biaya Investasi Proyek Pembangunan Perumahan La Diva Green Hill Menganti Gresik. Publikasi Riset Orientasi Teknik Sipil (Proteksi), 5(1), 51-59. https://doi.org/10.26740/proteksi.v5n1.p51-59.
Sukarjo, D. H., Putra, F. P., & Widyatami, F. S. (2024). Analisis kelayakan investasi pada proyek perumahan Mahardika Residence sesuai analisis biaya dan analisis permintaan. Jurnal Teknik & Teknologi Terapan, 2(1), 11-20. https://doi.org/10.47970/jttt.v2i1.624.
Sutarjo, D. A., Wahono, A., & Mufida, M. (2024). Studi Kelayakan Aspek Pemasaran Dan Finansial Pembangunan Perumahan Hatiqu Residence Kecamatan Balung Kabupaten Jember. Sistem Jurnal Ilmu Ilmu Teknik, 20(2), 12-20. https://doi.org/10.37303/sistem.v20i2.330.
Unduhan
Diterbitkan
Terbitan
Bagian
Lisensi
Hak Cipta (c) 2026 Iqbal Haqi, Rezi Munizar (Author)
Artikel ini berlisensi Creative Commons Attribution 4.0 International License.
